Holzdorf

Nutzung:

"Für das Objekt bestehen laut Aktenlage keine Auflagen oder Mängel. DasGrundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB sowie im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, Ausweisung als (M) Mischgebiet. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und liegt nicht im Sanierungsgebiet. Es besteht kein Ensemble- und/oder Milieuschutz.

Hinweise für Altlasten und/oder Bodenkontaminationen liegen dem Amt nicht vor. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach 2022/23 Erschließungskosten nach dem BauGB bzw. Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen."

Großes, nahezu rechteckig geschnittenes und vollständig eingezäuntes Grundstück in Ecklage. Das Grundstück ist im nördlichen Bereich mit einem 2-geschossigen, überwiegend unterkellerten Gebäude mit zugehörigem gestaltetem Außenbereich bebaut. Das Gebäude mit den Außenanlagen umfasst dabei ca. 1/3 der Grundstücksfläche, das übrige Gelände war überwiegend bewaldet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze sowie befestigte Wege und Flächen.

Das Gebäude wurde um 1980 in Plattenbauweise (lt. Veräußerer Typ 72/144 PL) errichtet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Kleinlastenaufzug vorhanden.

Die Zugänge zum Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet. Das Gebäude wird über 2 Treppenhäuser (eines mit Treppenlift) erschlossen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 8 große Räume. Es gibt mehrere kleinere Büro- und Lagerräume, sowie Küchen und Sanitäranlagen vereinzelt auch mit Duschen, z.T. behindertengerecht ausgeführt. Das Gebäude ist vollunterkellert mit großen Lagerräumen und eigenem Wirtschaftszugang, teilweise sogar als Luftschutzanlage gebaut.

Insgesamt befindet sich das Gebäude im weitestgehend gepflegten und soliden Zustand mit Modernisierungsbedarf. Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage wurden nach 1990 erneuert. Die Unterhaltung wurde nach Erfordernis laufend vorgenommen. In ca. 2016 erfolgte die brandschutztechnische Ertüchtigung (BMA-hausintern, Brandschutztüren, Sicherheitsbeleuchtung), so dass das Gebäude nun über eine modern Brandmeldeanlage verfügt.

Im Keller sind in Außenwandbereichen lokal Feuchteschäden sichtbar. Entsprechend der künftigen Nutzung sind Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Keller:
voll unterkellert, genutzt als u.a. Lagerräume, Technikräume, Fahrradkeller, Werkstatt Hausmeister sowie Luftschutzräume;
ein Teilbereich des mittleren nördlichen Anbaus ist teilunterkellert mit eingeschränkter lichter Höhe;
die beiden Südflügel sind durch einen Kriechgang miteinander verbunden

Fassade:
Waschbeton, z.T. farblich abgesetzt, Gliederung durch Vertikal- und Horizontalfugenabdeckungen sowie durch großzügige Fensterflächen; Sockelbereiche und freiliegende Kelleraußenwandbereiche mit glatten Sichtflächen

Außenwände und Innenwände:
geschosshohe Wandelemente, Brüstungs- und Schaftelemente
tragende und nicht tragende Trennwände in unterschiedlichen Dicken mit malermäßiger Behandlung bzw. Fliesen in Abhängigkeit der Raumnutzung

Dach:
Flachdächer als Warmdächer ausgebildet mit umlaufender Attika und Bitumenbahneindeckung
Dachrinnen:
innenliegende Entwässerung

Decke:
bauweisetypisch: vorgespannte Vollbetondeckenplatten mit oberflächen- fertigen Deckenuntersichten über KG, EG und OG

Fußböden:
entsprechend der Raumnutzung Fliesen, Kunststeinplatten, PVC-Beläge, Terrazzobelag bzw. –platten

Treppen:
zwei Treppenhäuser mit 2-läufigen Massivtreppen mit Zwischenpodesten und Metallgeländern; eine Treppe mit Treppenlift; Metalltreppe mit Gitterroststufen zum Dachausstieg,
massive Treppen zu Kelleraußenzugängen; mittlerer nördlicher Anbau mit Andienungsrampe und einseitiger Massivtreppe; Geländetreppen im Freiflächenbereich

Fenster:
Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-farbigen Rahmen; teilweise stehende Verglasung, teilweise Oberlichter; Fenstertüren zu den Terrassenbereichen

Außentüren:
zweigeteilte und einflüglige Hauszugänge über ISO-verglaste Rahmentüren, teilweise mit Füllung im unteren Bereich

Innentüren:
innen überwiegend angeformte Türrahmen mit glatten Türblättern; im Keller
z.T. Luftschutztüren

Heizung:
Zentralheizung über Fernwärme vom benachbarten Heizhaus (Ölbasis);
Standort Wärmetauscher und zentrale Warmwasserversorgung im mittleren nördlichen Anbau

Energieausweis:
V, 109 kWh/(m²a), Nah-/Fernwärme, Bj. 1981.
Der Energieausweis ist den Objektunterlagen vorhanden.

Sanitär:
Personal- und Kundentoiletten, unterschiedlich mit WC, Waschbecken und vereinzelt mit Duschen ausgestattet; z.T. behindertengerechte Ausführung

Elektro:
E-Hausanschlussraum mit zentraler Verteilung,
Unterverteilung in den Geschossen; überwiegend Unterinstallation

Besonderheit:
- Zugänge zum Erdgeschoss behindertengerecht
-1 Treppenlift zur Erschließung des Obergeschosses
-Kleinlastenaufzug mit 100 kp Tragkraft
-zusätzliche Hauswasserversorgung im Keller (zur Bewässerung der Außenanlagen)
-Teilbereiche des Kellers als Luftschutzanlage gebaut
-2016 brandschutztechnische Ertüchtigung (BMA-hausintern, Brandschutztüren, Sicherheitsbeleuchtung)

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Elektro, Fernwärme (vom nördlich gelegenen Heizhaus)

Für ein vollständiges Exposé, weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: